Главная / Горсправка / ЖКХ и строительство / Строительство и реконструкция / Правила землепользования и застройки Западного планировочного района Миллеровского городского поселения

Правила землепользования и застройки Западного планировочного района Миллеровского городского поселения

25 октября 2014 - Виталий Лапшин
Правила землепользования и застройки Западного планировочного района Миллеровского городского поселения
СОСТАВ ПРОЕКТА.
1. «ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ЗАПАДНОГО ПЛАНИРОВОЧНОГО РАЙОНА МИЛЛЕРОВСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ» - ТЕКСТОВАЯ ЧАСТЬ.
2. КАРТЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ НАСЕЛЁННОГО ПУНКТА:
1) СХЕМА РАЗМЕЩЕНИЯ ЗАПАДНОГО ПЛАНИРОВОЧНОГО РАЙОНА В СТРУКТУРЕ МИЛЛЕРОВСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ.
2) КАРТА ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
М 1:5000.
3) КАРТА ГРАНИЦ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН М 1:5000.
 

Правила землепользования и застройки

Западного планировочного района

Миллеровского городского поселения

 

Содержание

Введение.                                                                                                            ……….6

Часть I. Порядок регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования.                                    ………8

Глава 1. Общие положения.                                                                             ………8            

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах.                               ………8

Статья 2. Основания введения, цель и назначение Правил.                         ………15

Статья 3. Состав Правил. Поэтапное введение градостроительного зонирования.  

                                                                                                                              ..……18

Статья 4. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке.                                                                                                                                 ………20

Статья 5. Градостроительные регламенты и их применение.                        ………20

Глава 2. Участники отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки.                                                                                                                  ………24

Статья 6. Полномочия Администрации города в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки                                                    ………24

Статья 7. Комиссия  по подготовке Правил землепользования и застройки………25

Глава 3. Положения о порядке градостроительной подготовки земельных участков из состава государственных и муниципальных земель для предоставления физическим и юридическим лицам.                                                             ……26

Статья 8. Градостроительная подготовка земельных участков из состава государственных, муниципальных земель на незастроенных, свободных от прав третьих лиц и не разделенных на земельные участки территориях для их комплексного освоения и жилищного строительства по инициативе администрации Миллеровского городского поселения.                                                                                                                      ……26

Статья 9. Выделение земельных участков собственникам многоквартирных домов, иных зданий, строений, сооружений на застроенных территориях, не разделенных на земельные участки, посредством градостроительной подготовки по инициативе собственников помещений, иных объектов недвижимости, а также администрации Миллеровского городского поселения.                                                                                   ……27

Статья 10. Градостроительная подготовка земельных участков из состава территорий общего пользования в целях предоставления физическим, юридическим лицам для возведения объектов, предназначенных для обслуживания населения.          ……32

Статья 11. Градостроительная подготовка земельных участков в части информации о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения планируемых к строительству, реконструкции объектов.                                    ……33

Глава 4. Положения о градостроительной подготовке земельных участков посредством планировки территории.                                                                    ……38

Статья 12. Общие положения о планировке территории.                                  ……38

Статья 13. Градостроительные планы земельных участков.                             ……40

Глава 5. Положения о порядке предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков, сформированных из состава государственных и муниципальных земель.                                                                                                 ……42

Статья 14. Принципы организации процесса предоставления сформированных земельных участков.                                                                                                      ……42

Статья 15. Особенности предоставления сформированных земельных участков применительно к различным случаям.                                                                         ……43

Статья 16. Особенности предоставления земельных участков для строительства с предварительным согласованием.                                                                               ……44

Статья 17. Особенности предоставления земельных участков для размещения временных объектов.                                                                                                     ……46

Статья 18. Самовольное возведение зданий, строений и сооружений.           ……46

Глава 6. Публичные слушания.                                                                         ……46

Статья 19. Общие положения о публичных слушаниях.                                     ……46

Статья 20. Публичные слушания применительно к рассмотрению вопросов о специальном согласовании, отклонениях от Правил.                                                      ……47

Статья 21. Публичные слушания по обсуждению документации о планировке территории.                                                                                                                          ……50

Глава 7. Положения об изъятии, резервировании земельных участков для государственных или муниципальных нужд, установлении публичных сервитутов.                                                                                                                                 ……53

Статья 22. Основания, условия и принципы организации порядка изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных, муниципальных нужд.                                                                                                                ……53

Статья 23. Условия принятия решений о резервировании земельных участков для реализации государственных, муниципальных нужд.                                                 ……54

Статья 24. Право ограниченного пользования земельным участком.               ……55

Статья 25. Ограничения использования земельных участков, связанных с нахождением их в зонах с особым режимом.                                                                        ……58

Глава 8. Строительные изменения недвижимости.                                      ……58

Статья 26. Право на строительные изменения недвижимости и основание для его реализации. Виды строительных изменений недвижимости.                                    ……59

Статья 27. Подготовка проектной документации.                                               ……60

Статья 28. Порядок размещения инженерных коммуникаций.                          ……64

Статья 29. Порядок и основание выдачи разрешения на производство земляных работ.                                                                                                                              ……65

Статья 30 Производство земляных работ.                                                          ……67

Статья 31. Выдача разрешений на строительство.                                            ……71

Статья 32. Строительство, реконструкция и капитальный ремонт.                   ……73

Статья 33. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.                   ……77

Глава 9. Положения о внесении изменений в Правила.                               ……81

Статья 34. Действие Правил по отношению к генеральному плану Миллеровского городского поселения, документация по планировке территории.                            ……81

Статья 35. Основание и право инициативы внесения изменений в Правила.     …82

Статья 36. Внесение изменений в Правила.                                                       ……83

Глава 10. Контроль за использованием земельных участков и иных объектов недвижимости. Ответственность за нарушения Правил.                             ……84

Статья 37. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости.                                                ……84

Статья 38. Контроль за использованием объектов недвижимости.                  ……85

Часть II. КАРТА-СХЕМА градостроительного зонирования и градостроительные регламенты.                                                                               ……87

Глава 11. Схема градостроительного зонирования территории Западного планировочного района Миллеровского городского поселения.                      ……87

Статья 39. Перечень территориальных зон.                                                        ……87

Глава 12. Описание зон. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешённого использования объектов недвижимости для каждой территориальной зоны.                                                                                                    ……87

Статья 40. Градостроительный регламент зоны жилой застройки первого типа

(Ж-1).                                                                                                                               ……87

Статья 41. Градостроительный регламент зоны жилой застройки второго типа

(Ж-2).                                                                                                                               ……91                        

Статья 42. Градостроительный регламент зоны общественно-деловой застройки       (ОД-1).                                                                                                                             ……96

Статья 43. Градостроительный регламент зоны размещения объектов социаль-    ной сферы (ОС-1) (ОС-2).                                                                                              ……99

Статья 44. Градостроительный регламент зоны предназначенной для занятия физической культурой и спортом (ОС-3).                                                                           …102

Статья 45. Градостроительный регламент производственно-коммунальной зоны первого типа (П-1).                                                                                                           …103

Статья 46. Градостроительный регламент производственно-коммунальной зоны второго типа (П-2).                                                                                                       ……105

Статья 47. Градостроительный регламент производственно-коммунальной зоны второго типа (П-3).                                                                                                       ……107

Статья 48. Градостроительный регламент производственно-коммунальной зоны второго типа (П-4).                                                                                                       ……110

Статья 49. Градостроительный регламент зоны транспортной инфраструктуры

(Т-1).                                                                                                                              ……112

Статья 50. Градостроительный регламент зоны инженерной инфраструктуры (И-1).  

                                                                                                                               ……113

Статья 51. Градостроительный регламент зоны рекреационного назначения (Р-1).  

                                                                                                                               ……114

Статья 52. Градостроительный регламент зоны территорий, занятых поверхно-стными водными объектами (Р-2).                                                                             ……117                 

Статья 53. Градостроительный регламент зоны насаждений специального назначения (С-1).                                                                                                                   ……118

Статья 54. Градостроительный регламент зоны кладбищ (С-2).                     ……118

 


 

Введение.

Правила землепользования и застройки на часть населенного пункта – Западного планировочного района Миллеровского городского поселения Миллеровского района Ростовской области разработаны в соответствии с Муниципальным контрактом №445/244 от 18.11.2010 года, заключённым с Администрацией Миллеровского городского поселения.

Основанием для разработки явились следующие документы:

-       Задание на разработку «Правил землепользования и застройки Западного планировочного района Миллеровского городского поселения Миллеровского района»;

-       Генеральный план Миллеровского городского поселения, утвержденный Городским собранием депутатов;

-       Распоряжение Администрации Миллеровского района о подготовке Проекта правил землепользования и застройки Миллеровского городского поселения Миллеровского района (№33 от 28.12.2009 г.);

-       Распоряжение Администрации Миллеровского района о подготовке Проекта правил землепользования и застройки Западного планировочного района Миллеровского городского поселения Миллеровского района (№290 от 15.11.2010 г.).

Правила землепользования и застройки Западного планировочного района Миллеровского городского поселения  Миллеровского района Ростовской области выполнены в соответствии со следующими нормативными документами:

-       «Градостроительным кодексом Российской Федерации», 2004 г.;

-       «Законом о градостроительной деятельности в Ростовской области», 2008 г.;

-       «Нормативами градостроительного проектирования городских округов и поселений в Ростовской области», 2010 г.;

-       СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные  зоны  и  санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (с изменениями на 6.10. 2009 г.);

-       Приказом Министерства Регионального развития РФ «Об утверждении требований к техническим и программным средствам ведения слоёв цифровой картографической основы схем территориального планирования Ростовской области» от 01.08.2007 года № 74.

          Генеральным планом Миллеровского городского поселения установлено 5 планировочных районов, на которые отдельно выполняются ПЗЗ. Данные правила разработаны к части населенного пункта – Западный планировочный район.

Правила землепользования и застройки Западного планировочного района Миллеровского городского поселения  (далее – Правила) являются нормативным правовым актом Миллеровского городского поселения принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом Миллеровского городского поселения, Генеральным планом развития Миллеровского городского поселения, Законом о градостроительной деятельности в Ростовской области, Нормативами градостроительного проектирования городских округов и поселений в Ростовской области, Приказом Министерства Регионального развития РФ «Об утверждении требований к техническим и программным средствам ведения слоёв цифровой картографической основы схем территориального планирования Ростовской области» от 01.08.2007 года № 74.

 

 

 

 

 

 

 

 

Рейтинг: +1 Голосов: 1 5631 просмотр
Комментарии (0)
Цвет темы
Шаблоны
Картинки фона